深中介紧缩战线:2楼盘地铺约50%歇业

　　深圳三级市场恶性事件中天置业出事后，中介歇业潮越演越烈。12月28日，记者来到宝安中心区调查发现，仅深业•新岸线和富中富•幸福海岸两个楼盘的一楼街铺就有大大小小的15家中介门店大门紧闭。

　　实际上，深圳自中天置业总裁蒋飞携款潜逃以来，三级市场中介纷纷传出歇业倒闭的消息。据统计比较重大的事件有，截至12月6日，长河地产已经关闭了40多家门店；12月16日一天内，金地置业23家分布在南山和宝安的门店；到目前为止，创辉置业深圳已经关闭了35家门店。

　　宝中两条街歇业15家

　　12月28日，记者来到宝安中心调查发现一组令人触目惊心的数字，仅仅深业•新岸线和富中富•幸福海岸两个楼盘的一楼街铺就有大大小小的15家中介门店大门紧闭。据统计，在全国拥有1800家门店的创辉租售在这两个楼盘拥有6家门店，不过截至记者调查时已经停业了4家.世联行、中原地产、海王地产、世华地产、通泰地产、星联地产、世华地产、金骏达地产、家园地产、金百鑫地产共11家中介各歇业1家门店。

　　宝安中心区位于宝安大道以南、新安六路以东、湖滨西路以西、海边以北的区域。这里是宝安的政治、经济、文化和信息中心，宝安区政府、体育馆、体育场以及未来的购物广场、五星级酒店都在这里。由能光地产开发的能光世纪大厦和荣超地产开发的海滨大厦正在崛起，这是宝安中心区未来CBD的象征。前不久刚出炉的《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案把前海中心规划为与福田中心并列的城市主中心，宝安中心则是前海中心很重要的一部分。

　　用“地铺多过米铺”来形容这两条街三级市场的壮观一点都不为过，记者在这里找不到吃饭的地产却满眼都是地铺。业内人士分析认为，地铺曾经的扩张主要是受到宝安中心区楼价快速上涨的刺激。据数据显示，截至2005年底，宝安中心区部分高档社区的均价突破7000元/㎡大关，而2007年初其中宏发领域开盘价格已经达到14000元/平方米，深业•新岸线开盘价格也达到9500元/平方米以上。

　　受种种规划利好的刺激，宝安中心区一度成为投资客的“天堂”；同时，该区是一个从头开始规划的区域，没有旧城生活区、工业区的混杂，这里完全是一张白纸，因而一段时间也缺少相应的生活配套。据深业•新岸线一楼一地铺的中介职业顾问介绍：“这里就是投资客多，互相倒来倒去，很多早就入伙的房子到今天还是毛坯，根本就每人住进去，尽管业主已经换了好几任了。”这实际上为该区域的地铺集体关门歇业买下了“炸弹”。

　　投资客恐慌纷纷撤场

　　记者在调查现场发现，大部分中介门上都贴了类似“因公司业务调整，本分行全体人员已搬迁到宝安24区顺电旁的通泰地产保安分行办公”，这样的铺面已经人去楼空。而世联行则贴出“全体人员外出参加培训”的公告，贴出时间是12月10日，截至12月28日尚未恢复营业，记者透过玻璃门发现办公家具尚在。而最能代表中介歇业真实原因的则是创辉租售贴出的温馨提示：“创辉租售为优化网点资源、有效控制成本、提高效益，现对本市营业网店进行整合，决定将个别营业不佳的门店暂停营业。”

　　据记者了解，目前市场形势下，很少有投资客入市，投资客已经到了“获利回吐”的时候，出现了恐慌性“抛盘”。但是，市场上接盘的只有少数住家客。宝安中心区一中介代理告诉记者：“目前该片区的楼市价格出现了20—30%的跌幅，比如均价15000元/平方米的楼盘已经下跌到了12000元/平方米。” 这种情况下放盘业主再也不像之前那么“牛”了 ，多购房一方来说往往有很大的谈判空间。这与深圳全是范围内的情况显然非常相似。

　　华侨城一中介公司置业顾问，自8月份开始有三个月没成交，11月侥幸成交了一套深南大道旁边的房子。他对记者说：“业主报价250万，客户心理承受价为180万，两者相差70多万，落差逼近30%。一开始业主坚决不同意降价，可是两天后业主同意降价，整个签约过程只用了10分钟，而且拿了全佣。”

　　四海一地产中介从业人员透露：“我最近成交了一套81平方米的房子。一开始业主报价105万，我在没有经过业主同意的情况下对客户报98万；后来我与业主、客户多次交涉，业主同意97万卖掉，客户只能接受95万的价格；最后以97万成交，但是业主还附送了深圳户口，而迁出自己的户口。价格差距从之前的17万缩小到2万。”

　　业内人士分析认为，投资客看不请当前楼市走向，担心出现“负资产”，集体恐慌性抛盘；住家客户谨小慎微，继续观望。这直接造成了三级市场的成交业绩下滑，致使中介难以生存。